济南墅居迁徙之旅

　　从古至今，高净值人群聚居地的变化，就是城市别墅居的演变史。别墅作为城市居住的最高形式，随时代变迁、观念转变，几经迭代进化，进入集资源、配套、品质、价值、圈层于一体的“中央墅居”时代。在济南，别墅的发展史亦如此。

　　舜耕“龙脉”之地，政商名流云集——开发殆尽，土地资源枯竭，高端人群伴随城市拉伸集中向东迁徙

　　自古舜耕多名仕。舜耕路作为传说中的“龙脉”存在，政府机关单位云集。再加上临近千佛山和泉城公园，自然环境优越，因此舜耕路沿线建造了大量的高端住宅，千佛山脚下更是别墅云集。这里，成为济南传统的政商名流的聚集地。但舜耕路片区被称为“贵人区”更加合适，“富人区”还没有形成。

　　旅游路沿线，富贵名流聚集——土地容积率高，产品业态低级，限制人们对室外空间和庭院生活的追求（高层、小高层）

　　进入新世纪之后，济南以开元山庄、永大清华园等为代表的豪宅崛起。那些镶嵌在半山腰的一片片别墅，成为济南市场上最早的富人区。时至今日，开元片区仍有一些豪宅投入市场，但开元片区最辉煌的日子已经过去了，片区内最稀缺资源已被占用。在济南高端住宅市场上，开元片区的地远不如往日。

　　在2005年以后，经十路以南新的景观大道旅游路打通，在此之后，在旅游路西段，形成了金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、国华东方美郡、东山小区等成片的高端住宅区，但后期开发项目普遍为高容积率产品，高层小高层产品，很大程度上限制了建筑室外空间的延展和城市新贵花园、庭院生活的追求。

　　大隐隐于朝，奥体龙洞别墅区——靠近奥体、CBD，政府会务、体育赛事常致拥堵，并且改善成本极高。

　　2009年，随着全运会召开、济南市委市政府东迁龙奥大厦，省直机关宿舍区落户高新区旅游路，使得不少人又逐“新龙脉”而去。龙奥大厦南面群山连绵环境优美，使得奥体龙洞片区成为新一代富人区。

　　千亿唐冶，第三代豪宅聚集地——未来将至之地，城市高潜中心，豪宅价值洼地，新贵择址首选。

　　从济南富人别墅区变迁来看，济南目前成片的高档住宅区，主要是在自最西往东快速位移，经由千佛山以南，自开元片区一直延伸至龙奥。

　　伴随主城土地资源的稀缺，以及城市发展脉络快速向东拉伸的走势，唐冶片区正成长为快速崛起和发展的主城新贵区域。

　　【千亿配套】

　　2003年济南提出东拓的城市发展方针，唐冶片区成为政府整体规划中的一个亮点，被定位成“生态宜居新城和现代服务业聚集之城”。2017年，唐冶又被贴上“宇宙中心”的标签，足见发展速度之快。

　　唐冶新区目前已形成“一心九园”产业集群，涵盖了高新技术产业、文化创意产业、金融产业等“四新”产业类型和产业孵化器、城市商业综合体等产业发展载体，并引进了大量的高精尖人才，区域的发展潜力不可言喻。

　　（首创奥特莱斯2019月1月正式开业）

　　以经十路、世纪大道、东绕城高速等主干道形成立体交通网络，唐冶公交枢纽也已投入使用，已经开通了115、158、k163、k209、k516、k517等多条公交路线。根据目前济南市城市轨道交通建设规划，还将有R2、M3轨道交通经过唐冶片区。另外世纪大道上的有轨电车1号线也已于今年3月立项，章丘段计划6月开工，计划2020年建成通车，未来将会连接济南站、济南西站、济南新东站、遥墙国际机场等交通枢纽，为东部提供通达城市内外发达的交通网络。

　　【天赋资源】唐冶拥有天然的自然环境资源，围子山，唐冶山，龙骨山三大山体资源，唐冶公园、唐冶山公园、鲁能体育公园、围子山公园、土河公园五大森林公园环绕，建筑密度低，城市绿化高，天然氧林为墅区豪宅带来得天独厚的优势。，

　　（800亩体育公园实景图）

　　（历城二中校区实景）

　　【名校云集】

　　唐冶片区的教育资源也实现了突破性进展，唐冶西路、中路、东路几条主要干道上分别规划了8处教育用地，排名济南前列的部分中小学——省实验小学、稼轩中学、历城二中等纷纷落地唐冶，未来唐冶打造济南教育的又一高地即将成为现实。

　　以体育公园、围子山等天赋自然资源为依托，唐冶正在形成济南城区新一代别墅聚集地。而龙湖•九里晴川，秉承龙湖集团一以贯之的选址标准，秉持“未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价值洼地”三大择地标准，在千亿唐冶核心区，800亩森林公园旁，为城市新贵们精心筑造了这片低密度叠院【墅区】。

　　济南龙湖•九里晴川，东城核心主城叠院，有天有地，一户一院，满足了层峰人士对理想生活的全部标准。在内城核心地段，在未来的中央墅区之心，为客户筑造具有传承意义的一生之所！

　　【龙湖·九里晴川】

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