济南CBD核心区，迎来压轴精装住宅！
最近一段时间，济南高端住宅市场正在发生重大变化！
其中的一个标志性变化是：作为济南房价最贵的区域，也是济南城市资源最为集中、高端住宅最为聚集的区域，济南CBD核心区的住宅越来越难买了！
随着济南CBD的开发建设，区域内各重大利好正在逐步兑现，济南国际化大都市的城市面貌正在逐步形成。作为济南举全市之力高标准打造中央商务区域，通过政府推动的资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦，这里将建设成为展现山东经济大省形象的标志性区域，将成为济南城市发展水平的缩影和新名片。
目前，CBD内的毛坯房已基本售罄，且稳定在两万七左右的价格；片区内部分精装房项目也相继售罄，且价格大幅上涨，已经从每平米三万左右涨到三万三~三万四。
最重要的是，CBD核心区已经没有住宅用地可供开发了，待售产品已然成为大家入住CBD的最后机会。
在这样的背景之下，济南CBD迎来了它的压轴产品！作为片区内百万平方米的大盘，华润置地广场即将推出其最后的住宅地块——华润置地广场·悦府。
这是华润置地广场迭代升级后的精装住宅产品，也是济南CBD核心区内惟一的山南大宅项目！
济南CBD核心区惟一的山南大宅全新升级为精装产品
在济南CBD的众多项目中，华润置地广场为业态最丰富的项目。
这里有济南CBD内五座超高塔楼之一的“泉”地标，是华润置地自持的高端办公产品；这里有济南市惟一官方授牌的跨国总部企业基地，将带来高端的办公企业圈层；这里还有华润剧院、文化商务中心等文化设施规划，让周边的生活变得丰富多彩。
（华润置地广场效果图）
其中，华润置地广场的住宅共分三期进行开发，一期二期的住宅已经全部售罄！
近期，该项目将重磅推出其最后一期住宅产品，也是整个项目最后1块住宅用地，它就是我们今天聊的华润置地广场·悦府。
（华润置地广场·悦府规划图）
悦府是华润置地广场住宅产品的迭代之作，它将全面升级为精装修产品。同时，它也是济南CBD核心区内惟一的背靠山体公园的项目！
众所周知，济南CBD核心区内规划了南北绸带公园、东西景观走廊，以及四个组团公园。其中，只有圭山公园是依靠自然山体打造的公园。
悦府项目恰恰位于圭山公园的南侧，靠山面阳，藏风纳气，可谓难得稀贵之地。
（从圭山公园看悦府）
而且，除了背靠圭山公园之外，悦府南侧约300米处，就是济南CBD核心区的东西景观绿廊！这条景观绿廊起始于山东政法学院北侧的茂岭山，沿着山体向东一路延伸，将郁郁葱葱的山景引入到了济南繁华都心！
（济南CBD东西景观绿廊实景）
可以毫不夸张地说，华润置地广场将它最优质的地块留给了悦府。
而且，纵观济南CBD片区的发展，目前片区内绝大部分住宅产品已经销售，悦府是最后的尚未开盘住宅地块之一。再加上CBD内惟一山南大宅的性质，华润置地广场·悦府可谓是济南CBD的压轴之作。
济南城市能级最高的片区
核心资源汇聚于此
我们曾多次推荐大家入手济南CBD区域。原因无他：这里是济南城市能级最高的地方，汇聚着济南的城市核心资源。
一个佐证是，在济南的房地产市场，大家常常会听到这样推介说辞：我们楼盘距离济南CBD片区多远多远，可以享受CBD的便利配套；但是，大家却很少听说济南CBD内用其他片区抬高自己。
因为，济南CBD自己就是核心，它不需要用其他片区来为自己添彩。
（济南CBD五指山现状图）
每个城市的CBD都是经济核心命脉所在，纽约的曼哈顿、香港的中环，上海的陆家嘴、广州的天河CBD，莫不是如此。在济南市场，CBD的概念近两年有所泛化，很多地方都被纳入了宽泛意义上的CBD概念。
但实际上，严格意义上的济南CBD依然是在工业南路以南、奥体西路以西、经十路以北、华阳路以东约3.2平方公里的范围内。
（济南CBD规划范围）
在这3.2公里的范围内，有代表齐鲁新海拔的“五指山”超高层，也有规模庞大的国际金融城，用众多的金融、科技等企业正在向这里迁移，这里也正成为济南的经济核心命脉之地。
（正在崛起的济南CBD“五指山”）
在一个城市中，地铁建设最能体现政府的发展意图。毕竟，动辄每公里两三亿元的造价，让地铁成为了众多大都市的“重器”，也是各城市经济动脉所在。
我们展开济南的地铁网络规划，其线路分布最密集的区域就在济南CBD！在济南CBD片区3.2公里的范围内，济南规划了4条地铁线路、7个地铁站点，在整个济南版图中独此一份！
（济南CBD内地铁网规划）
在众多城市资源的汇聚之下，大家对济南CBD的广阔前景已经基本达成共识。但是，有一些人也疑问，济南CBD作为中央商务区，宜居性如何？
如果大家现在去济南CBD看一看，就会有答案。因为，济南CBD内的自然景观实在太诱人了。
为了打造一个宜居的中央商务区，济南在这里砸下了重金，规划建设了南北绸带公园、东西景观绿廊。目前，这两条景观带都已经建成。
（从茂岭山看济南CBD）
其中，东西景观走廊从茂岭山向东，经过华润置地广场南侧，直通CBD五指山脚下；南北绸带公园经过华润置地广场项目东侧，贯通济南CBD南北。
再加上圭山公园等组团公园，我们不敢说济南CBD的居住环境是最好的，但一定超过了济南绝大部分片区。
（济南CBD五顶茂陵山实景）
特别值得强调的是，济南CBD的众多利好已经不是在规划图纸中，而是正在兑现！
走在济南CBD的街道上，一栋栋摩天大厦正在崛起，一片片公园正变得郁郁葱葱，3号地铁线已经通车，绸带公园等多个地铁站已经预留，华润万象城、龙湖天街等大型商业综合体已经开业，繁华的城市都心正在形成！
（已经封顶华润置地广场超高“泉”地标）
公园、教育、商业、剧院等一应俱全划入砚泉学校学区在济南CBD利好逐项兑现之际，我们迎来了片区的压轴之作，也是CBD核心区惟一的山南大宅——华润置地广场·悦府！
作为CBD核心区的项目，悦府不仅北靠圭山、南临CBD景观走廊，它周边其他各类配套也一应俱全！
（华润置地广场·悦府区位图）
我们近日在济南CBD区域探访，从悦府项目西侧出发，沿着华阳路向南走，大约300米左右就到达了五顶茂陵山公园。
（济南CBD五顶茂陵山公园实景）
在这条景观绿廊之中，我们看到了两个地下通道入口。据了解，这便是已经预留好的华阳路地铁站入口。而从华阳路地铁站向东走约600米，就是CBD“泉、城、山、河、湖”五座超高层塔楼下的绸带公园地铁站。
未来，从这两个地铁站可以坐上6号线、7号线，从而便捷抵达济南全城！
在教育配套方面，历下区最近公布了2021的学校划片情况，华润置地广场已经交付的住宅组团已经划入砚泉学校的学区。
我们在地图上测了一下，从悦府地块到砚泉学校直线距离仅300来米，未来这里的孩子们将在家门口享受到历下区的优质基础教育。
（砚泉学校实景）
商业生活配套方面更不用多说：济南CBD内的华润万象城、龙湖天街等大型商业综合体已经开业，华润置地广场自身也有规模不小的主题商业街区和底商产品。未来，这周边将是济南城市级的商圈，繁华商业生活尽在3.2平方公里的范围内。
另外，华润置地广场还有华润艺术剧院、文化商务中心等配套。
（艺术剧院规划图）
其中，艺术剧院已经签约中演院线，未来，这里将与山东省会大剧院遥相呼应，形成济南东西双剧院格局。
产品迭代升级尊崇礼仪，从踏进社区第1步开始
华润置地广场·悦府的区位和配套独领风骚，它的产品情况又怎么样呢？
在济南CBD众多住宅项目中，华润项目有一个独特的优势，它的采光、视野都格外好。
这直接体现在即将入市的华润置地广场·悦府中——它规划建设6栋住宅楼，仅240套住宅，全部满足住宅日照需求。同时，项目楼座的点式布局，能够最大化的保证每一户的采光、通风和视野效果。
（悦府规划图）
在具体的产品设计方面，悦府进行了全面的迭代升级。
它的社区大堂设置在项目北侧，正对北侧的圭山公园登山口。未来，大家居住在这里，从社区往外走出门见山；从外面回家先经过一段山体公园，心情更加舒畅轻松。
（圭山公园效果图）
悦府拥有一个充满现代风格的社区大堂，大面积的玻璃窗，门前有潺潺的叠水。未来，无论是在社区大堂内会客，还是在这里休息、等候，都更有生活格调。
（社区大门效果图）
进入社区内部，悦府还设置了双精装大堂，包括首层单元挑高大堂、地下入户大堂，奢阔大气，营造了尊崇的归家礼仪。
（5#楼首层单元挑高大堂效果图）
（1号楼地下大堂效果图）
在产品“颜值”方面，华润置地广场·悦府也有了全新的升级。它的窗墙比很高，有大面积的玻璃窗；同时南侧采用了铝板外立面的设计，经久耐用、历久弥新，更显豪宅品质。
（悦府规划效果图）
更重要的是，华润置地广场·悦府全新升级为精装修产品，更符合高端圈层的居住需求。
据了解，它的装修采用了众多过国内外一线品牌。同时，它还配备了健康体系、安防体系、智能体系、收纳体系、耐久体系，以及众多人性化的贴心设计，以高品质的装修，为居者营造尊贵的居住体验。
仅有240席位全部为爆款四面宽户型
华润置地广场·悦府作为济南CBD的压轴产品，在户型方面也有惊喜。它主要有两个户型，面积为149㎡、173㎡，全部是大面宽、短进深的四面宽户型！
其中，149㎡户型南侧面宽达到13.85米，三个卧室和客厅朝南：
它的每个空间都比较均好，客厅有大大的阳台，并与餐厅、厨房构成一体，南北通透彻底；南侧三个卧室都大大的飘窗，主卧飘窗拥有270°拐角，能更好地享受阳光和户外风景。
它173㎡户型就更奢阔了，南侧总面宽达到了15.35米：
该户型不仅仅是市场上广受欢迎的四面宽，而且客厅和次卧拥有连通双阳台，阳台宽度达到7.9米左右，让整套房屋都能享有满满的阳光。
值得强调的是，悦府是济南CBD的压轴产品，也是华润置地广场的收官之作。
华润置地作为世界五百强企业、国有重点骨干企业华润集团旗下公司，为济南的城市建设做出了很大贡献。其中，它在济南CBD南部开发的万象城，已经是济南商业的新地标。
（从经十路看华润万象城）
华润置地广场作为一个超百万方商务人文综合体，正与万象城南北呼应，共同为这片区域的崛起贡献自己的力量。
现如今，华润置地广场的整体销售正在接近尾声。它即将推出的悦府产品只有240套住宅。这意味着，仅有约240位济南层峰人士入住于此。
在济南CBD繁华都心，背靠圭山、面朝公园，既能享受繁华都市的便利、也能享受大自然的馈赠，再加上全新升级的带装修交付的产品、爆款宽境户型，尊贵的生活尽在一席华润置地广场·悦府。
目前,项目全实景景观示范区及实体样板间已开放，即将开盘。（通讯员 王曙光）