济南11月二手房成交量上涨，成交周期延长

　　11月份,济南贝壳二手房成交均价为16827元/㎡,环比上升0.69%,在上月成交均价降至近一年最低值后本月出现小幅回升;济南贝壳成交均价整体呈下降趋势。从分区来看,高新区和历下区成交均价环比上涨,其中高新区涨幅最大,环比上涨11.23%;其他城区成交均价均环比下降,其中天桥区降幅最大,环比下降6.53%,成交均价13709元/㎡,成交均价最低;历下区成交均价最高,均价23154元/㎡,环比上涨3.19%。

　　图:济南二手房成交均价月度走势

　　 

　　数据来源:贝壳研究院

　　图:各城区成交均价及环比

　　 

　　数据来源:贝壳研究院

　　成交:成交量大幅上涨,业主成交周期延长

　　11月份,济南贝壳二手成交量环比上涨17.32%;济南贝壳二手成交量在上月出现回落后本月继续上涨,比较符合济南市场年底2个月翘尾的市场走势。济南二手房成交量整体呈下降趋势。从分区来看,除高新区外成交量均环比上涨,其中历下区涨幅最大,环比上涨40.26%;高新区与上月保持持平,成交量最低;市中区环比上涨19.13%,成交量最高。

　　图:各城区成交量及环比

　　 

　　                                                                                                                 数据来源:贝壳研究院

　　济南二手房成交套均面积为85.95平方米/套,环比上涨0.14%;成交套均总价为144.34万/套,环比上涨2.65%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响增加。

　　图:济南二手房成交套均面积(平方米/套)

　　 

　　图:济南二手房成交套均总价(万元/套)

　　 

　　         数据来源:贝壳研究院

　　11份,客户成交周期为33,环比缩短2天; 业主成交周期为115天,环比延长3天。在本月买卖双方成交中,客户成交周期持续缩短,业主成交周期延长,业主端有较重的观望情绪,二手买卖成交进行缓慢,二手市场客源亟需进一步补充。

　　图:济南买卖双方成交周期走势

　　 

　　  数据来源:贝壳研究院

　　新增供需:新增房客上涨,市场热度下降

　　11份,新增房源量环比上涨41.94%,新增客源量环比上升24.08%;新增房源量、新增客源量双双上涨。新增客房比为3.13,市场热度下降。新增带看量环比上升15.16%。新增客源量的上涨导致新增带看上涨,带看量的上涨是本月二手成交量上涨的主要原因。

　　图:济南新增客源与新增房源增速月度走势

　　 

　　数据来源:贝壳研究院

　　图:济南新增客房比月度走势(新增客/新增房)

　　 

　　 数据来源:贝壳研究院

　　图:济南新增带看量及增速月度走势

　　 

　　数据来源:贝壳研究院

　　市场预期:挂牌均价持续下降,议价空间提升

　　11月份,济南二手房市场新增房源挂牌均价18099元/㎡,环比下降1.18%;二手房挂牌均价整体呈下降趋势。在本月调价比例中,涨价业主占比为8%,降价业主占比92%;降价业主占比达到九成以上,买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调;市场议价空间为3.72%,客户议价能力提升。

　　图:济南月度新增房源挂牌价及环比变化

　　 

　　数据来源:贝壳研究院

　　图:近一年济南二手房市场调价月度走势

　　 

　　图:济南二手房市场议价空间月度走势